住改商对房屋是有一定影响的。住改商对房屋影响很大，首先住宅房和商用房不论是水电还是煤气都是不同路线的，改为商业用户，燃气存在超负荷运行，这样不但增加了燃气使用量和安全风险隐患，而且民用气和商业用气也有价差。

  住改商，顾名思义就是把居住房改为了商用房，主要有两种情况：一、在宅基地上直接把住房改为了商用房;二、不具备宅基证的情况下直接建造商用房。由于住房的产权与商品是不一样的，而且产权期限也有较大的区别。

  1、“五证”要齐全。看房的时候大家别跟置业顾问侃天侃地，先要看清楚开发商是否五证齐全。五证分别是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

  2、看等级资质。开发商的等级可大致分为四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发面积等。

  3、搜集有关的资料。购房者应该提前看一下开发商的有关的资料，比如：开发商的发展历史、实时楼盘、拿地情况等等等。

  4、查看业主论坛。一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。所以说，如果是之前已经有开盘项目的楼盘，大家不妨去业主的论坛看看，如果楼盘发生资金或质量上的问题，业主论坛里肯定会有相关的讨论，业主们对于房子质量、物业状况等的评价对后来购房者是很有用的。

  5、当地考验查证楼盘。实地考察是买房必不可少的一步，购房者自己也要从侧面了解项目。能够最终靠项目建筑面积大小、规划布局、景观绿化、项目配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。